סיווג אזורי עדיפות לאומית ומתן הנחות על הקצאת קרקע / בועז מקלר רו"ח, אילן כהן מנהל מערכות מידע

בועז מקלר רו"ח בועז מקלר רו"ח

בהודעת דוברות רמ"י לאחר ישיבת מועצת מקרקעי ישראל ביום 12.6.2023 נכתב בהתייחסות להצעה ל"תיקון פרק משנה 4.2 בסימן א' – הנחות אזור: תיקון מפת אזורי עדיפות לאומית ועדכון תנאי פרק משנה זה לצורך עידוד הבנייה ביישובי הנגב והגליל" כדלקמן:

" עדכון מפת אזורי העדיפות הלאומית לדיור

אושר:  רשות מקרקעי ישראל תאמץ את מפת אזורי העדיפות של משרד הבינוי והשיכון .

סוכם כי לכשתאושר בממשלה מפת אזורי העדיפות חדשה, תובא  המפה  מיידית לאישור המועצה"

טרם הישיבה פורסמה ההודעה הבאה מטעם ראש הממשלה:

"לבקשת ראש הממשלה נתניהו הוצגו בפניו היבטים שונים הנוגעים לסוגיות שעל הפרק. לאחר בחינת כל האמור והתייחסויות השרים והמשתתפים, סוכם כדלקמן

1.  מפת אזורי העדיפות הלאומית תאומץ בדיון המועצה הקרוב, תוך התחייבות כי כאשר תוגש מפה חדשה לממשלה היא תובא מיידית לאישור במועצת רמ"י

2.  סוגיית הגדלת ההנחות במחיר הקרקע לא תידון בדיון הקבוע להיום, אלא תובא לדיון במועצת מקרקעי ישראל לאחר השלמת עבודת הצוות, ולאחר אימוץ המסקנות במסגרת החלטות ממשלה. בפני המועצה תונח הצעה לאימוץ מסקנות הצוות

3.  צוות המנכ"לים, בראשות מנכ"ל משרד ראש הממשלה, יעסוק גם בסוגיית חיזוק המרקם העירוני באזור הגליל והכלים הדרושים לכך.

בדיון השתתפו שר האוצר, שר השיכון, מנכ"ל משרד ראש הממשלה, מזכיר הממשלה, מנכ"ל משרד השיכון, מנכ"ל משרד האוצר, מנהל רשות מקרקעי ישראל וסגן ראש אגף התקציבים באוצר. "

הסיווג החדש על פי החלטת מועצת מקרקעי ישראל מיום 12.6.2023

החלטת מועצת מקרקעי ישראל דלעיל בדבר סיווג אזורי עדיפות. על פיו ניתנות ההנחות בהקצאת קרקעות משלימה את החלטת ממשלה מס' 561 בנושא "קביעת אזורי עדיפות לאומית לעניין מתן הטבות בתחום הבינוי והשיכון"

בהתאם להחלטה זו ראו:

רשימת 97 ישובים שדרגת סיווגם ירדה

42 ישובים מתוכם ששיעור ההנחות בהקצאת קרקעות כתוצאה משינוי הסיווג ירד – מודגשים

רשימת 65 ישובים שדרגת סיווגם עלתה

24 ישובים ששיעור ההנחות בהקצאת קרקעות כתוצאה משינוי הסיווג עלה – מודגשים

תקרת ההנחות הסוציואקונומית בהקצאת מגרשים לבניה למגורים

בעקבות שאלות שהופנו אלינו להלן הבהרות:

בסעיף 4.2.2(ד)(2) לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל נקבע:

"על אף האמור בסעיף קטן ד(1) ביישובים באזור עדיפות לאומית א' ו-ב',
שאינם יישובים חדשים ושאינם יישובים סמוכי גבול, תוגבל ההטבה כמפורט
להלן:
  (א)ביישובים בהם המדד הכלכלי חברתי על פי קביעת הלמ"ס הוא 8, תוגבל ההטבה ל- 200,000 שקלים חדשים ליחידת דיור לפני מע"מ.

(ב) ביישובים בהם המדד הכלכלי חברתי על פי קביעת הלמ"ס הוא 9-10, תוגבל ההטבהל- 100,000 שקלים חדשים ליחידת דיור לפני מע"מ."

הישובים שיפגעו מהחלטת מועצת מקרקעי ישראל

על פי החלטת מועצת מקרקעי ישראל מ -12.6.2023 והדירוג הסוציואקונומי של הל.מ.ס מיום 23.11.2022:

  1. יפגעו 27 ישובים להם מדד חברתי כלכלי 9 או 10 באזורי עדיפות ב.

סכום הפגיעה הוא  80,000 ש"ח בתוספת מע"מ למגרש.

להלן רשימת 27 הישובים הנפגעים באזורי עדיפות ב' להם מדד חברתי כלכלי 9 או 10.

יודגש כי לא יפגעו ישובי אזור עדיפות ב' להם מדד חברתי כלכלי 8.

  1. יפגעו 15 ישובי מדד חברתי כלכלי 8 באזורי עדיפות א'.

סכום הפגיעה הוא  70,000 ש"ח בתוספת מע"מ למגרש.

להלן רשימת 15 הישובים הנפגעים באזורי עדיפות א' להם מדד חברתי כלכלי 8.

  1. יפגע הישוב תומר באיזור עדיפות א' לו מדד חברתי כלכלי 9.

סכום הפגיעה הוא  170,000 ש"ח בתוספת מע"מ.

חשיבות עיתוי ביצוע עסקאות במקרקעין נוכח השינויים הצפויים

נוכח השינויים הצפויים בהגדלת ההנחות בהקצאת קרקעות באזורי עדיפות הן כתוצאה מהעלאת סכום התקרה עליה ניתנות ההנחות והן כתוצאה מביטול מגבלת ההטבה הסוציואקונומית  יש חשיבות רבה לעיתוי ביצוע עסקאות המקרקעין.

מידע נוסף

  • הערת מערכת:

    מאמרים המפורסמים באתר האיחוד החקלאי על ידי אנשי מקצוע מייצגים את דעתם בלבד, אינם מהווים חוות דעת משפטית (אלא אם נאמר במפורש) ואינם מייצגים את עמדת תנועת האיחוד החקלאי .
    לפרטים נוספים ותגובות ניתן לפנות לכותב המאמר בהתאם לפרטיו המפורטים לעיל.

בועז מקלר, רו״ח

משרד רואה חשבון בועז מקלר ושות׳ מתמחה במתן שירותי יעוץ ושירותי ראיית חשבון  במגזר החקלאי וההתיישבותי.

דוא"ל: bm@mekler.co.il

למאמרים בנושאים:

אגודות שיתופיות אזורי עדיפות לאומית אנרגיות מתחדשות בן ממשיך בר רשות גישור דהקואופרטיביזציה דיני עבודה דמי הסכמה דמי רכישה דמי שימוש הורשת זכויות החלטה 979 החלטה 1311 החלטה 1316 החלטה 1370 החלטה 1426 החלטה 1445 החלטה 1455 החלטה 1458 החלטה 1464 החלטה 1470 החלטה 1478 החלטה 1481 החלטה 1490 החלטה 1505 החלטה 1513 החלטה 1521 החלטה 1523 החלטה 1553 החלטה 1580 החלטה 1583 החלטה 1591 החלטה 4302 החלטות מועצת מקרקעי ישראל היוון היטל השבחה הסדרה העברת זכויות הפקעות הקצאות מגרשים באזורי עדיפות לאומית הקצאות קרקעות חקלאיות הקצאת מגרשים הרחבות הרפורמה בחקלאות השוואת תנאים מושבים וקיבוצים השכרת בתי מגורים השכרת קרקע חקלאית התחשבנות מחדש התיישבות ועדות קבלה ועד מקומי ותמ״ל זכויות בחלקת המגורים זכויות היסטוריות חוק ההתיישבות חכירה חכירה לדורות חקלאות יחידה שלישית יחידה שניה ייפוי כח מתמשך ירושת משק חקלאי מועצות אזוריות מים מים והשקיה מיסוי מיסוי דירה שלישית מיסוי מקרקעין מכירת נחלה משבצת משקי עזר משק עזר משרד החקלאות נחלה ניהול אגודה שיתופית עדיפות לאומית עובדים זרים פטור ממכרז פיצויי פיטורין פיצול נחלה פעילות לא חקלאית (פל״ח) קאופרטיבים קורונה קיבוצים קליטה קרקע רשות מקרקעי ישראל שיוך דירות בקיבוצים שימושים חורגים שימושים נלווים שינויי יעוד שמאות מקרקעין שעות עבודה תובענה ייצוגית תיירות כפרית תיקון 116 לחוק התכנון והבניה תכנון ובניה תמ״א 35 תעסוקה לא חקלאית

האיחוד החקלאי

דרך מנחם בגין 74 , תל אביב
תל אביב, 67215
טל: 03-5620621, פקס: 03-5622353
ליצירת קשר בדוא״ל

This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.